空き家分析
割安物件の探索・リスク評価・法的確認ガイド
全国空き家数（2023年推計）
900万戸
住宅総数の約13.8%
格安物件の目安?
〜300万円
要大規模修繕・過疎地が多い
旧耐震建物（1981年以前）?
耐震補強必須
補強費100〜300万円、補助金あり
購入前 必須確認事項
建築年月日（旧耐震かどうか）
接道義務: 前面道路幅4m以上
再建築可能かどうかの確認
所有権・相続関係の登記確認
固定資産税の滞納有無
境界確定の有無（隣地紛争リスク）
ハザードマップ確認（地震・洪水・土砂）
農地・用途地域制限の確認
農業委員会の許可（農地の場合）
必須（見落とし禁止） 重要確認
調査・改修の目安費用
住宅インスペクション（基本）5〜8万円
外観・基礎・屋根・内部の目視検査
耐震診断10〜30万円
構造計算・補強必要箇所の特定
耐震補強工事100〜300万円
旧耐震建物の場合。補助金あり（横浜市）
白アリ調査2〜5万円
木造住宅は必須。被害発覚時は修繕費別途
境界確定測量20〜50万円
隣地境界が未確定の場合
改修費試算
?| 工事項目 | 費用目安 |
|---|---|
| キッチン | 35〜65万円 |
| 浴室・洗面台 | 56〜104万円 |
| トイレ | 14〜26万円 |
| フローリング・壁紙（4部屋） | 42〜78万円 |
| 配管・電気設備 | 56〜104万円 |
| エアコン・換気扇 | 18〜33万円 |
| 合計目安 | 221〜410万円 |