賃貸 vs 購入 比較
長期的にどちらがお得か、コスト・資産形成を試算します
条件設定
物件価格の 20%
ブレイクイーブン（損益分岐点）
3年目
3年以上住む場合は購入がお得になる見込みです
30年間の賃料総額
4,320万円
家賃のみ（資産なし）
30年後の購入純コスト?
1,429万円
支出合計 − 推定資産価値
月々のローン返済
7.5万円
借入2,800万円 / 35年 / 0.7%
購入諸費用（初期）?
212万円
物件価格の約6%
30年後の比較（賃貸累計 vs 購入純コスト）
購入が 2,891万円 安い
資産価値変動率 0% / 年 の想定
賃料累計 4,320万円
購入純コスト 1,429万円
購入時資産価値 3,057万円
累計コスト推移
折れ線が交差する年 = ブレイクイーブン（購入が賃貸より得になる時点）
※ 購入純コスト = 支出合計（頭金＋諸費用＋ローン＋管理費＋固定資産税）― 推定資産価値（ローン残債控除後）
固定資産税は物件価格×0.14%で概算。実際の税額は市区町村の評価額によります。
購入諸費用 内訳
仲介手数料（税込）?122万円
不動産取得税?63万円
登録免許税?4万円
司法書士費用?12万円
印紙税?1万円
火災保険（5年）?10万円
合計212万円