東京不動産分析

新築プレミアムとは？

新築物件は「誰も使っていない」という心理的価値から、同スペックの中古より15〜20%高い傾向があります。入居後すぐに「中古」となり、この分が一気に失われます（新築プレミアムの消失）。

RC造は木造より価値が落ちにくい

RC（鉄筋コンクリート）造の法定耐用年数は47年、木造は22年。RC造は築30年でも評価額が残りやすく、売却時の担保評価も高い傾向。木造は築20年超で評価がほぼゼロになることも。

㎡単価の計算式

㎡単価 = 売買価格 ÷ 専有面積（㎡）。例：3,000万円 × 60㎡ = 50万円/㎡。これを使うと面積の異なる物件を公平に比較できます。グラフは国交省の実際の売買成立価格から計算しています。